2000 március 18
Tisztelt olvasó!
tartalom:
1. Fejlesztés az ingatlan.com-nál: Bármilyen ingatlanra alkalmas keresőrendszer
2. Hirdetheti ingatlanját, befektetési ajánlatát a müncheni 'Immofair' ingatlankiállításon
3. Tetőtéri lakások az Orczy úton
4. Eladó érdi családi ház/ for sale: house in Érd (a city near Budapest)
5. Hirdetési lehetőségek a magyar internetes ingatlanhirdetési központban
*** Új rovat: INGATLANHÍREK ***
----------------------------------------------------
1. Fejlesztés az ingatlan.com-nál: Bármilyen ingatlanra alkalmas keresőrendszer
Mint az valószínűleg közismert, Magyarországon az első on-line, mindenki által ingyenesen használható ingatlankereső rendszert az ingatlan.com alkotta meg. A rendszer lényege, hogy bárki ingyenesen helyezheti el hirdetéseit. Az így kialakult adatbázisban bárki, bárhonnan és különböző szempontok szerint (mint ár, terület, hely stb.) keresheti a számára megfelelő ingatlant. Mindezt idáig csak lakóingatlannal lehetett megtenni. Mostantól azonban mindezt bármilyen ingatlannal meg lehet tenni: telek, iroda, nyaraló, mezőgazdasági és ipari ingatlan is bevihető a rendszerbe. További szűkítési lehetőségeket is meg lehet adni: emelet(lakások esetében), lakóterület és telekterület. Reményeink szerint ezáltal gyorsabbá és még hatákonyabbá tesszük felhasználóink munkáját. Továbbra is sok sikeres hirdetést kívánunk!
----------------------------------------------------
2. Hirdetheti ingatlanját, befektetési ajánlatát a müncheni 'Immofair' ingatlankiállításon
Még van néhány nap, ugyanis március 25 és 26-án tartja seregszemléjét európa egyik legrangosabb ingatlankiállítása, az Immofair. Az Avus Kft, mint kiállító cég vállalja, hogy saját befektetési ajánlatai mellett kiállítja magánszemélyek, ingatlanirodák illetve más cégek ingatlanajánlatait. bővebb információk a neten: http://www.ingatlan.com/immofair.html illetve érdeklődhet: e-mail-ben: innenstadt\@mail.matav.hu telefonon: 36-1-475-0333
----------------------------------------------------
3. Tetőtéri lakások az Orczy úton
4db, 60nm körüli új tetőtéri lakás épül Budapesten, kertvárosi környezetben, az Orczy úton (kulcsrakész ár: 175.000 Ft/nm). A lakások még leköthetőek. Kérem tekintse meg a hirdetés internetoldalát, ahol két folyamatban lévő zuglói tetőtérbeépítésről is talál információkat: http://www.ingatlan.com/garret.html illetve érdeklődhet:
e-mail-ben: garret\@www.ingatlan.com
telefonon: 36-1-217-9236
----------------------------------------------------
4. befektetés: panzió Szarvason
Eladó panzió Szarvas közelében, az alföldi gyógyfürdő városban. A panzió 10 szobás, alapterülete: 240 m2 + emelet, hozzá tartozó telek: 5750 m2. Az ingatlan készültségi foka 85%-os. további info: http://www.ingatlan.com/ érdeklődni:
e-mail-ben: palvolgyi\@www.ingatlan.com
telefonon: 36-1-214-8605
_____________________________________________________________________

INGATLANHÍREK
Új rovatunkban átfogó képet próbálunk adni a magyar gazdaság ingatlannal és építőiparral kapcsolatos közérdekű eseményeiről. A hírcsokor összeállításánál felhasználtuk a NETKAPU gazdasági hírrovatát ( http://www.netkapu.hu ). Konkurencia a lakáshiteleknek A Világgazdaság szerint Magyarországon egy teljesen újnak számító, amerikai mintára kidolgozott átfogó ingatlanfinanszírozási konstrukció indulhat be az év második felében. A Független Magyar Kereskedelmi és Iparszövetség máris előrehaladott tárgyalásokat folytat az elképzelésekben érintett bankokkal, biztosítókkal és önkormányzatokkal. febr. 8.
--------------------------------------------------
Új lakáshitel-konstrukció
Az ügyfelek saját erő nélkül 1-35 éves futamidejű részletfizetéssel juthatnak lakáshoz – tudtuk meg Rácz Bélától, a Független Magyar Kereskedelmi és Iparszövetség illetékesétől. A szövetség a modellt az amerikai befektetési alapok mintájára dolgozta ki. Lényege, hogy a konstrukcióban résztvevők az átlagosnál alacsonyabb kockázatot vállalnak, hiszen nem adósként minősítik őket, így nem kell önerővel rendelkezniük, és nincs szükség külön fedezetre sem. Az ügyfelek gyakorlatilag részletre vásárolhatnak lakást. A részletek fizetésével a beruházó garantált finanszírozáshoz, a beruházóval kapcsolatban álló pénzintézetek rövid, illetve hosszú távon első osztályú fedezeti biztonsághoz jutnak. A vevők egy éven belül beköltözhetnek a lakásba, de az utolsó részlet kifizetéséig tulajdonjogot nem szerezhetnek – tájékoztatta lapunkat Rácz Béla. A konstrukció felöleli az ingatlanpiac teljes kínálatát. A szolgáltatást igénybe vevő egyetlen partnerrel áll kapcsolatban, ennek köszönhetően az ingatlanok a piaci árnál akár 15 százalékkal is kevesebbe kerülhetnek. A tervek szerint a szolgáltatás nemcsak új lakás építésekor használható fel, hanem már meglévő lakások értékesítésénél is. Rácz szerint az újfajta pénzügyi megoldás vevőközpontú lesz. Ha valaki nem tudja teljesíteni a szerződésben foglalt törlesztést, akkor is keresnek megoldást, esetleg felajánlják, költözzön egy kisebb lakásba. A részletfizető hitelképességét nem vizsgálják, állításuk szerint a 3,6 millió keresőből az 1,7 millió vállalkozóra vonatkozó adat szinte kivétel nélkül azt mutatná, az illető nem hitelképes. Ennek pedig a minimumszinten tartott adófizetés az oka. (FEB/sts) febr. 8.
--------------------------------------------------
Új lakások, önerő nélkül
A mai lakásépítési rendszer alapvetően piaci alapon szerveződik. Az ehhez kapcsolódó állami támogatási eszközök viszont szétaprózzák a piacot, illetve meglehetősen bonyolulttá teszik a támogatások elnyerését. Elég abba belegondolni, hogy manapság a több mint egymillió vállalkozó, vállalkozás adóbevallásában valójában a tényleges jövedelmek szerepelnek-e. Nem valószínű, hogy az átlagosan 70 ezer forintos (bevallott) fizetésekből vásárolnak tízezerszámra többmilliós új autókat Magyarországon, vagy vásárolnak sokmilliós ingatlanokat. Egy esetleges lakáshitel felvételéhez viszont az APEH által igazolható jövedelem szinte biztosan nem elég. A pénzintézetek azonban nem fogadják el "bemondásos" alapon a jövedelem mértékét, holott nyilvánvalóan tisztában vannak azzal, hogy lényegesen több jövedelemmel rendelkeznek a pénzhez jutni szándékozók. Az FMKI biztosítási tagozata által kidolgozott átfogó ingatlanfinanszírozási rendszer éppen ezeket a problémákat igyekszik megszüntetni, egyszerusíteni. A jelenlegi gyakorlat szerint a beruházó, építtető, kivitelező csak irreálisan magas költségekkel, illetve saját erővel képes a korábbinál lényegesen kisebb lakásmennyiséget előállítani. Az FMKI által kidolgozott rendszerben a leendő tulajdonosnak nem kell önerővel rendelkeznie, nem esik át hitelminősítésen sem, hanem egy, a szerződéskötéskor megszabott összeget fizet "részletként" a megállapodott futamidő végéig. Vagyis a vevő szabadon választhat a kedvező, olcsó és biztonságos részletfizetési lehetőségek közül, amelyet a szerződés lejáratáig bármikor módosítani lehet az anyagi lehetőségek változásának megfelelően. Amennyiben valaki nem tudja teljesíteni a vállalt összeg fizetését, kérheti a futamidő kitolását, vagy egy kisebb lakásba költözhet, amelynek a törlesztésre már elég lehet az az összeg, amelyet fel tud vállalni – mondta lapunknak Rácz Béla, az FMKI illetékese. Az új rendszer 5-6 hónap múlva indulhat, egyelőre csak új lakások, házak építéséhez lesz felhasználható. Az első tulajdonosok az indulástól számított egy év múlva vehetik birtokukba új otthonaikat, ekkorra épülhetnek fel ugyanis a házak. A leendő tulajdonosoknak addig is fizetniük kell a részleteket. Az FMKI, a szellemi termék tulajdonosa több bankkal, biztosítóval, multinacionális építési vállalattal tárgyal, még nem lehet tudni, kivel születik megállapodás, kinek kell majd ténylegesen a részleteket fizetni. (FEB/sts) febr. 18.
--------------------------------------------------
Külföldi ingetlanvásárlók Fejérben
Fejér megyében is megnőtt a külföldi ingatlanvásárlók száma, évente 230-an, 250-en vesznek üdülőt vagy lakóházat. Gelencsér József, a megyei közigazgatási hivatal vezetője elmondta, hogy a Balaton és a Velecei tó környékén főként a németek és a hollandok szereznek ingatlant. Egy részük csak nyaralni jön, de van olyan is, aki már át is költözött, mivel nyugdíjuk nálunk többet ér, mint odahaza. Székesfehérvár környékén a megyeszékhelyen megtelepedett multinacionális cégek alkalmazottai vesznek vagy építtetnek házat. Gelencsér József szerint a külföldi tulajdonosok jelenléte jó hatással van az "őslakosokra" is, mert az igényesen felújított és rendben tartott porták példaként szolgálnak a már régóta ott élőknek is. febr. 21.
--------------------------------------------------
Az építőipar tavalyi éve számokban
Az építőipar 1997 óta tartó növekedése 1999-ben is folytatódott, a termelés 6,1 százalékkal haladta meg az előző évit. Legnagyobb mértékben, egynegyedével a befejező építés alágazat termelése nőtt, de számottevő az épületgépészeti szerelés 13,1 százalékos növekedése is. A legnagyobb építőipari alágazat, a szerkezetkész épületek és egyéb építmények építése az átlagosnál kisebb mértékben nőtt, 2,7 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Az építőipari termelés körülbelül kétharmadát képviselő legalább öt főt foglalkoztató szervezetek adatai alapján 1999-ben az épületek építése 14 százalékkal nőtt, míg az egyéb építmények építése az előző évi szinten maradt. A két építményfőcsoport építőiparon belüli aránya - az épületek építésének kiugró növekedése miatt - 1999-ben közel azonos volt. Az építőipari termelés csaknem minden megyében nőt, legnagyobb mértékben a Borsod-Abaúj-Zemplén és a Csongrád megyei székhelyű szervezetek termelése emelkedett, mintegy húsz százalékkal. A Tolna és Békés megyei székhelyű vállalkozások termelése ezzel szemben csökkent, 3,3 illetve 1,5 százalékkal. A területi egységek közül a Dél-Dunántúl termelése stagnált, az összes többi területi egységben viszont a termelés 4-15 százalékos növekedése volt megfigyelhető. A budapesti székhelyű szervezetek teremlése az átlagosnál kisebb mértékben, 3,6 százalékkal haladta meg az előző évit. Említésre méltó ugyanakkor, hogy a legalább öt főt foglalkoztató szervezetek termelésének több mint egyharmadát a budapesti székhelyű vállalkozások állították elő. Az építőipari vállalkozások 1999-ben 13,1 százalékkal nagyobb volumenű új szerződést kötöttek, mint 1998-ban. Szerződésállományuk volumene augusztusig magasabb volt az előző évinél, ám az utolsó négy hónapban elmaradt attól. 1999 január-decemberében az építőipari árak átlagosan 10,3 százalékkal emelkedtek. Ez valamivel alacsonyabb az 1998. évi 10,9 százalékos árnövekedésnél. Az építési-szerelési tevékenység volumene 1999 decemberében 3,5 százalékkal maradt el az előző havitól, míg az egy évvel korábbinál 5,4 százalékkal volt magasabb. 1999. decemberben is folytatódott az épületgépészeti szerelés és a befejező építés alágazatok jelentős, 10, illetve 20 százalék feletti növekedése. A szerkezetkész épületek és egyéb építmények építésének növekedése 1999. decemberben az éves átlaghoz közeli 2,4 százalékos volt. A legalább öt fős szervezetek termelése 1999 decemberben 6,7 százalékkal nőtt. Ezen belül az épületek építésének volumene 17 százalékkal emelkedett, míg az egyéb építményeké 3,1 százalékkal csökkent 1998 decemberéhez viszonyítva. Az 1998 decemberi bázishoz viszonyítva az építési-szerelési tevékenység árai 11,1 százalékkal, a szerkezetkész épületek és egyéb építmények építésének árai ezt meghaladóan, 12 százalékkal emelkedtek. Az építőipari árak az előző havinál 1,9 százalékkal voltak magasabbak. (Krónika) febr. 22.
--------------------------------------------------
Csökkenő lakáshitel-kamatok
A legkedvezőbb hitel, amelyet a 35 év alatti, háromgyermekes házaspárok, illetve a harmadik gyereket vállalók kaphatnak, szintén csökken: 6,5 százalékról 5,17 százalékra. Mindezek mellett 1,5 százalékos kezelési költséget is meg kell fizetni, amely az életbiztosítást is magába foglalja. - A lakáshitel-kamatok idén várhatóan ilyen mértékben már nem csökkennek tovább - mondta Gyuris Dániel, a Földhitel- és Jelzálogbank vezérigazgatója. A kamat mértékét mindig a jelzáloglevél kibocsátás és az aktuális állampapír-hozamok szabják meg. A Földhitel- és Jelzálogbank két hete 1,5 milliárd forint értékű jelzáloglevelet bocsátott ki, amelyet az intézményi befektetők jegyeztek le. A Földhitel- és Jelzálogbankban és a vele szerződést kötött pénzintézetekben száz lakáshitelt folyósítottak eddig. Gyuris Dániel májusra várja a hitelkihelyezési csúcsot. Addigra, amikor az idei építési engedélyeket már kiadták, és a kölcsönöket a bankok elbírálták. Az eddigi tapasztalatok szerint a hiteligénylőket arra emlékezteti, hogy ne legyenek türelmetlenek, az állam lakáshitel-támogatása nem fogyhat el. Ha a kormányrendeletben meghatározott feltételeknek az igénylők megfelelnek, akkor megkapják a lakáshitelt. (Krónika) febr. 29
--------------------------------------------------
Matolcsy: idén ötezerrel több lakás épül
A kormánykabinet azt javasolja a kormánynak, hogy keddi ülésén fogadja el azt az előterjesztést, hogy a tavaly, január elsejétől hatályos építési engedélyekre is felvehető legyen a lakásépítési hitel, jelentette be Stumpf István, a Miniszterelnöki Hivatal minisztere és Matolcsy György gazdasági miniszter. A kormány lakásépítési támogatásokról szóló kormányrendelete február elsejétől lépett életbe és csak azok számára tette hozzáférhetővé a hitelt, akik 2000. január elsejétől kapták meg az önkormányzat építési engedélyét. Ha kedden elfogadja a kormány a javaslatot, akkor a már tavaly megkezdett építkezések is folytathatóak lesznek a hitel segítségével is. Arra a kérdésre, hogy mikor hírdetik ki a Magyar Közlönyben a változást, mikor mehetnek a bankba a hiteligénylők az új kölcsönért, Stumpf István azt válaszolta, hogy mivel csak egy rendelet bővítéséről van szó, így akár a rendelet elfogadása után már egy héttel is megjelenhet a módosítás. Matolcsy György mindezekkel kapcsolatban hozzátette: arra számítanak, hogy idén ötezerrel több lakás fog felépülni, mint tavaly, továbbá ugyanúgy 30-31 ezer építési engedélyt kérnek a lakásépítők, mint 99-ben. Meglódul-e emiatt az infláció, kérdezték a gazdasági minisztertől. Matolcsy György szerint a lakásépítések miatt nem, a cement áremelkedése 12 százalékos, a tégláé 6 százalékos, a cserépé 7 százalékos lesz a miniszter várakozása szerint. (Krónika) márc. 4.
--------------------------------------------------
Könnyített lakáshitelek
Ismét könnyítettek a kedvezményes lakáshitelek feltételein. Ezt a Földhitel és Jelzálogbank Rt. sajtófőnöke jelentette be. Ezentúl azoknak, akik nagy értékű, forgalomképes ingatlant akarnak venni, nem kell igazolniuk, hogy mennyi a rendszeres jövedelmük. Zádori János elmondta, hogy egymillió forintos kölcsönhöz legalább öt-hat millió forint értékű ingatlant kell választani. Egy tízmillió forintos ház esetében viszont akár 3 millió forintnyi hitelt is adhat a bank - jövedelemigazolás nélkül. További könnyítés, hogy az 1994 január elseje után, bármelyik intézetnél felvett lakáskölcsönök akkor is kiválthatók az újabb, kedvezményes konstrukcióval, ha a hitel értéke kisebb, mint a korábban alsó határként megjelölt egymillió forint. (Krónika) márc. 15.
--------------------------------------------------
Mégsem fuzionálnak
Egyelőre mégsem egyesül a Fundamenta és a Lakáskassza takarékpénztár. A két pénzintézet igazgatósága úgy döntött, hogy a tavaszra tervezett fúzióval kapcsolatos tárgyalásokat most nem is folytatják. A két lakás-takarékpénztár továbbra is önállóan végzi munkáját, ám a társaságok egy későbbi időpontban ismét megvizsgálják az egyesülés lehetőségét. márc. 17.