2000 május 5
Tisztelt olvasó!
Köszöntjük idei 3. hírlevelünkkel.
tartalom:

I.Hírek az ingatlan.com-ról
  1. Felfrissítettük arculatunkat
  2. Új keresôrendszer
  3. Lakóparkok - tetôterek

II.Ingatlanpiaci hírek
  1. Töretlen áremelkedés
  2. A lakás lehet fedezet
  3. A Földhitel és Jelzálog Bank
  4. Kormányprogram energia-megtakarításra

III.Rövid hirek
  1. Szigorodó tulajdonjog bejegyeztetés - még egyszer
  2. Az agrárcsatlakozás egyre bizonytalanabb
  3. Lakásviszonyok Magyarországon
  4. A Mammut növekedésben
  5. Területet keres

IV. Hirdetési lehetôségek az ingatlan.com-on

I. Hírek az ingatlan.com-ról

Felfrissítettük arculatunkat
  Egy a korábbi struktúra továbbfejlesztésén alapuló új arculattal található meg a hálón májustól az ingatlan.com. A változást vidám és barátságos színvilág, könnyebben használható menürendszer jelenti. Reméljük tisztelt látogatóink tetszését is elnyeri új megjelenésünk és ez is hozzájárul további népszerűsödésünkhöz.
Nézze meg Ön is tisztelt hírlevélolvasónk új megjelenésünket: http://www.ingatlan.com

Komplex keresôrendszer
  Fejlesztésünk további érdményeként beindítottuk új keresôrendszerünket, melynek segítségével könnyebben található meg az Ön igényeinek megfelelô ingatlan, illetve hatékonyabban találkozhat egymással a vevô és eladó. Kialakításakor különösen figyeltünk arra, hogy az új keresô is könnyen használható legyen, elkerüljük az egyes keresôkre jellemzô túlkomplikáltságot.

Lakóparkok - tetôterek
  Folyamatosan növekvô igény mutatkozik látogatóink körében a már hazánkban is egyre népszerűbb lakóparkok és tetőtérbeépítések iránt. Ezért szeretnénk oldalunkon bemutatni és népszerűsíteni minél több ilyen jellegű beruházást. Tervezett és kivitelezés alatt álló lakóparkok és tetôtérbeépítések beruházás-szervezôinek jelentkezését várjuk. Továbbra is várjuk az oldalunkkal kapcsolatos bármilyen észrevételeiket, javaslataikat az info\@ingatlan.com e-mail cimre.

II. Ingatlanpiaci hirek
(a hirek a Netkapu segítségével készültek - www.netkapu.hu)
Töretlen áremelkedés
  A fővárosi ingatlanpiac forgalmának további növekedésére számítanak a budapesti vállalkozások, ingatlanforgalmazók és fejlesztők. A GKI Gazdaságkutató Rt. és a Kereskedelmi és Iparkamara most elkészült felmérése szerint a befektetőket leginkább a lakások és az építési telkek vonzzák. Ezen a területen tavaly az árak 30 és 50 százalék között emelkedtek és az idei várakozások is meghaladják a 20 százalékot. Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója úgy véli, ennek részben az az oka, hogy a piacon jelentős a külföldi spekulatív tőke és az, hogy a tőzsde változatlanul kockázatosnak tűnik a hazai kisbefektetőknek. Ellentmondásos az üzlet és az irodahelyiségek piacának megítélése. Míg az ingatlanforgalmazók és fejlesztők stagnálásra számítanak ezen a területen, addig a lehetséges bérlők és vevők, vagyis a budapesti vállalkozások a kereslet élénkülését jelezték. Akar László szerint ez azt jelenti, hogy az üzlet és irodapiacon hiányoznak az olcsó helyiségek, az eladók, illetve a bérletet kínálók viszont nem akarnak engedni az árakból. Ennek következménye, hogy a megkérdezettek többsége úgy véli, hogy az üzlet és az irodahelyiségek árai reálértékben nem fognak emelkedni ebben az évben.

A lakás lehet fedezet
   A jelzáloglevelek kamattámogatásával adott hiteleket a Földhitel és Jelzálogbank a kereskedelmi bankokon keresztül értékesíti. Ilyen együttműködést kötöttek már a Magyar Hitelbankkal, a CIB Bankkal, a Kereskedelmi és Hitelbankkal, valamint ötven takarékszövetkezettel. Az is igaz, hogy egyelőre még kevesen vették igénybe ezt a formát, részben tájékozatlanság miatt, részben a konstrukció újszerűsége miatt, mások pedig a szigorú feltételeknek nem tudtak eleget tenni. A Jelzálogbank egyébként további kereskedelmi bankokkal tárgyal, hogy ez a hitelforma minél elérhetôbb legyen.

A Földhitel és Jelzálog Bank
   Az idén február elsején lépett életbe az új lakástámogatásról szóló jogszabály. Az eltelt jó két hónap alatt számos változás történt, bővült a hitelt felvehetők köre, csökkentek a kamatok és új üzleti partnerek kapcsolódtak a hitelezésbe. A Földhitel és Jelzálogbank is igyekszik tartani a kölcsön ügyintézésének határidejét, ami 30 nap, ennek feltétele, hogy az ingatlan tulajdoni lapja rendben legyen.
Gyuris Dánielt, a Földhitel és Jelzálogbank vezérigazgatóját kérdezte a Krónika riportere.
- Április 10-től indulnak a Hungária Biztosító fiókjai az új lakáshitelek értékesítésével. Hány új helyet jelent ez a hitelezésben?
- Az FHB lakossági lakáshiteleinek az elérhetősége a mai naptól a 120 fiókos Hungária Biztosító hálózaton érhető el a korábbi CIB Bank, Intereurópabankos, illetve partner-takarékszövetekeztes fiókhálózat mellett.
- Összesen hány fiókban lehet a hitelt kérni az ügyfeleknek?
- 250 hely az, ahol ma a Földhitel- és Jelzálogbank hitelei a lakossági lakáshitelei elérhetők, illetve az ezekkel kapcsolatos információk megszerezhetőek.
- Ha valaki a Hungária Biztosító fiókjába megy be, hiszen eddig a biztosítók nem vettek részt a hitelezésben, akkor ő ott milyen feltételekkel folyamodhat a hitelért. A Földhitel- és Jelzálogbank kamataival, hitelezési feltételeivel jut a hitelekhez, vagy valamilyen más feltételekkel?
- Teljes egészében azonos kamatfeltételekkel és futamidő lehetőségekkel tudja az ügyfél felvenni a lakáshitelét a Hungária Biztosító fiókjában.
- Lesznek-e még olyan biztosítók, amelyek szintén részt vesznek a hitelezésben a bankok mellett?
- Jelenleg két biztosítóval van további aláírt együttműködési megállapodásunk, az Axa Colóniával, illetve az AB Aegon Biztosítótársaságokkal. Nekik az engedélyezési eljárás befejezése után nyílik meg a lehetőségük, hogy az ügyfelek közvetlenül a hitelkérelmi tájékoztató anyagokat, illetve a nyomtatványokat elérhetően tudják biztosítani.
- Ha a biztosítók és azok a pénzintézetek, amelyek tárgyalási folyamatban vannak a Földhitel- és Jelzálogbankkal, mindannyian beindulnak a hitelezéssel, akkor országszerte hány helyen lehet lakáskölcsönt igényelni?
- Május végéig a jelenlegi kalkulációnk szerint több mint 800 helyen lesz elérhető a Földhitel- és Jelzálogbank támogatott lakáshitele.
- Ez nagyon nagy szám. Sokan azt mondják, hogy olyanok is bemennek az ügyfélszolgálatokra és lakáshitelekről érdeklődnek, akiknek ez korábban nem is volt igénye, pont azért, mert olyan sokat hallanak róla, viszont ott csalódniuk kell, mert kiderül róluk, hogy nem hitelképesek. Mi az Önök tapasztalata, hány hitelt folyósítottak, hány családnak kell azt mondaniuk, hogy nem tudnak hitelt folyósítani?
- A beadott hitelkérelmeknek 20 százalékát kellett elutasítanunk, a folyósítás alatt lévő, illetve már kifolyósított hitel darabszám az 700. Nagyságrendileg ez 2 milliárd forinthoz közelítő összeg. A beadott hitelkérelmeknek a 80 százaléka az a 11 százalékos kamatozású és döntő mértékben lakásvásárlási célt szolgáló hiteligénynek a kielégítését jelenti. - Ebből a 700 elbírált hitelből mennyien vannak azok, akik a nagyon kedvezményes, nagyon alacsony kamatozású hitelt kérték és kapták meg?
- 10 százalék alatt a nagyságrend.

Kormányprogram energia-megtakarításra
  Ma Magyarországon 3,2 millió lakás közül minden 10. esetében rossz a szigetelés. A kormány még októberben döntött egy tíz évre szóló energia-racionalizálási programról, amit az Országgyűlés Építésügyi Albizottsága tárgyalt.
A Krónika Szerdahelyi Györgyöt, a Gazdasági Minisztérium munkatársát kérdezte.
- Ez egy 2010-ig szóló olyan program, aminek a célja az ország energia felhasználásának 7,5-8 százalékát megtakarítani egyrészt és másrészt pedig a megújuló energiahordozóknak a jelenlegi felhasználását megduplázni. Egy-egy milliárd forint áll 2000-ben és 2001-ben rendelkezésre. Ez körülbelül, figyelembe véve, hogy ez támogatás, mintegy olyan 5-6 milliárd forintos teljes összköltségű beruházást, energia-racionalizálást tesz lehetővé.
- Ez vissza nem térítendő támogatás, amelyet meg kell pályázni?
- A lakosság például vissza nem térítendő támogatást fog kapni, de vannak olyan területek, ahol kedvezményes hitel lesz, például ilyen lesz a távhőrendszereknek az úgynevezett primer oldali felújítása. Olyan esetekben lesznek igényelhetők a lakosságnál, amikor egy meglévő, rossz rendszernek a korszerűsítése történik meg. Legyen az akár épület-hőszigetelés, vagy legyen az akár egy rossz fűtési rendszernek a felújítása, illetve, pontosabban lecserélése.
- Mikor írják ki a pályázatokat, mekkora összeget lehet igényelni, milyen feltételekkel és mikortól?
- Gyakorlatilag már minden feltételrendszer kész. Egy olyan kormánydöntést várunk, amelynek az eredménye az lesz, hogy megszületik az az egységes szervezet, amely ezt az egészet kezelni fogja. Ez a kormánydöntés várhatóan még ebben a hónapban megszületik.
- Mondjuk, egy család, ha családban gondolkodunk, mekkora pénzt, vissza nem térítendő támogatásra pályázhat, hogy tervezik?
- A beruházási költségnek a 30 százalékát tervezzük támogatásként megadni, de természetesen valahol egy határt húzunk. Ez a határ úgy néz ki, hogy 200 ezer forint lesz.
- Utólag, tehát a benyújtott számlák alapján gondolják, hogy visszaadják ezt a pénzt az embereknek, vagy pedig mikor?
- Pontosan az esetleges visszaéléseknek a megelőzése érdekében utólag fogjuk visszaadni, tehát a lakosság kénytelen lesz előre ezt a támogatást, hogy úgy mondjam meghitelezni önmagának és utólag fogja megkapni, amikor már ellenőrizhető, hogy ténylegesen megtörtént és várható ebből valóban energia megtakarítás.

III. Rövid hírek

Szigorodó tulajdonjog bejegyeztetés-még egyszer
  A földhivatalok az ingatlan tulajdonjogának változását, a jelzálogjogot, a haszonélvezeti jogot csak akkor jegyzik be a nyilvántartásba, ha az erről szóló okiratot ügyvéd vagy közjegyző készíti. A megállapodás tartalmáért az ügyvéd és a közjegyzô egyaránt felelôsséggel tartozik, sôt mindkettôjüket kártérítési kötelezettség terheli. Az agrárcsatlakozás egyre bizonytalanabb Az Európai Unió agrárbiztosa, Franz Fishler szerint Magyarország Uniós csatlakozását követôen további 5-7 évet kell várni az agrárszektor teljes csatlakozására. Ennek indokaként a finanszírozási problémákat jelölte meg, azaz az Unió kasszája sem lenne képes azonnal pénzelni a csatlakozó új államok gazdáinak gazdálkodását. Ez a lehetôség nemcsak az egyes közgazdászok által várt külföldi tôkebeáramlást és a földárak emelkedését késlelteti, hanem még bizonytalanabbá teszi a magyar termelôk versenyképességét az EU. kapuin belül az erôsen támogatott EU. gazdákkal szemben.

Lakásviszonyok Magyarországon
  Jelenleg 3,83 millió lakott lakás van Magyarországon, ami 253 ezres növekedést jelent az utóbbi évtizedben - áll a Központi Statisztikai Hivatal felmérésében. A lakásállomány lassuló gyarapodásával párhuzamosan jelentôs korszerűsítés tapasztalható: az utóbbi kilenc és fél évben 3,65 millió lakásban történt valamilyen korszerűsítés, ami a lakott lakások 80 százalékát teszi ki. A KSH elemzése szerint a jelenlegi lakásállomány 90 százalékában a tulajdonos lakik, 9 százaléka bérelt lakás. A bérelt ingatlanok között kétharmad-egyharmad az arány az önkormányzattól és a magánszemélyektôl kivett lakások között. A háztartások 28 százaléka építette, 41 százaléka vásárolta, 13 százaléka örökölte, 10 százaléka pedig az önkormányzattól vette lakását. A minôségét tekintve az állomány legrosszabb 20 százalékát kitevo 780 ezer lakásban csaknem 1,9 millióan laknak. A fôvárosban a lakások harmada, a nagyvárosokban ötöde, a községekben és kisvárosokban pedig mindössze 14 százaléka tartozik a legrosszabb kategóriába. Budapesten, valamint a nagyvárosok jelentôs részében minden második lakás zaj- vagy porártalomnak van kitéve. A fôvárosban a lakások kétötödének, a nagyvárosokban harmadának környékén szennyezett a levegô. A lakósűrűség tekintetében a fovárosi lakásokban élôk azonban lényegesen jobb helyzetben vannak, mint vidéken. Ennek oka a háztartások alacsony átlagos létszáma, illetve az egyszemélyes háztartások aránya: az országos 25 százalékkal szemben ez az arány Budapesten 30 százalék. A háztartások összetétele és a lakásminôség összevetése azt mutatja, hogy a gyermeküket egyedül nevelôk, a sokgyermekes családok és az egyszemélyes háztartások vannak relatíve a legrosszabb helyzetben.

A Mammut növekedésben
  9 milliárd Ft körüli beruházással készül el és 2001 ôszén nyílik meg a Mammut II., mellyel a budapesti Széna téren elhelyezkedô áruház 51 ezer négyzetméterrel lesz nagyobb. Ebbôl 26 ezer négyzetméteren üzletek kapnak helyet az 1. és 2. emeleten, az épület alatt pedig 600 férohelyes parkolót alakítanak ki. A négyemeletes komplexum felsô két szintjén többek közt multiplex mozi, bowling center, fitneszterem, gyerekvilág és még tánciskola is helyet kap. Területet keres A fôváros 1 ha-nál nagyobb területet keres, amelyet megvásárolna a bp-i örömlányok számára...

IV. Hirdetési lehetôségek az ingatlan.com-on
Ingyenes hirdetésfeladás: http://www.ingatlan.com/aprobeiras.html
Fényképes hirdetésfeladás - az igazán hatékony hirdetés: http://www.ingatlan.com/fhirdetes.html

További üzleti hirdetési lehetôségek:
- Hirdetés az ingatlanhirdetési főlapon (link-kel, logo-val)
- Reklámcsík hirdetés
- Hirdetés a hírlevélben
- Partnereink rovat
- Egyedi hirdetési lehetôségek (http://www.ingatlan.com/ceginfo.html)
A közvetítôirodák, ingatlantulajdonosok, ingatlanberuházók, beruházás szervezôk, ingatlan fejlesztôk, építôipari cégek hirdetési megrendeléseit várjuk: e-mail-ben: info\@ingatlan.com
telefonon: 472-0213
faxon: 472-0212