Ha kiváncsi legújabb hírlevelünkre, kattintson ide.

2001 január 5

Garanciaalapot a lakásépítéssel foglalkozó cégeknek?
Hol marad a kötelező tíz éves szavatosság?

Garanciaalapot kellene létesíteniük a lakásépítéssel foglalkozó cégeknek, mert a tiszavirág-életű vállalkozásokon nem kérhető számon a kötelező, tíz éves szavatosság. Joga van a tulajdonosnak - csak éppen nincs kin számon kérni. A Lakásépítők Országos Szövetségének konferenciáján ez volt az egyik megoldandó kérdés.

- A Lakásépítők Országos Szövetségének konferenciáján Ön azt mondta, hogy nagyon fontos az, hogy azok, akik lakást vásárolnak, azoknak megfelelő garanciája legyen arra, hogy a lakásokkal kapcsolatos tízéves szavatossági időt majd érvényesíteni tudják, mert Ön szerint olyan cégek is vannak ma a piacon, illetve felléphetnek, amelyek lehet, hogy tíz év múlva már nem léteznek és a garanciát senki nem fogja tudni érvényesíteni. Hogyan lehetne ezen változtatni, mit kellene tenni? - kérdezte a Krónika Benza Györgyöt, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének elnökét.
- Egy 10 ezer forintos betéti társaság bejegyzésével ma bárki ebbe a tevékenységbe kezdhet. A lakásépítést ma racionálisan úgy érdemes folytatni, hogy mindenegyes lakóépületre egy újabb, úgynevezett projekt-társaság jön létre, ez lehet bt, lehet egy kft, ami a lakásmegépítést követően megszűnik. Erre vonatkozóan semmilyen szabályozás nincs, ez a terület szabad préda ma Magyarországon.
- Úgy gondolja, hogy ez egy alkalmi társulás, tehát lehet, hogy egy kivitelező egy másik kivitelezővel összefog, de egy következő építkezésnél már nem és nem lehet mondjuk öt év múlva, hét év múlva őket semmifajta eszközzel rábírni arra, hogy valamit helyrehozzanak, amit esetleg elrontottak?
- A MALOSZ kimutatása szerint az elmúlt 15 évben gyakorlatilag a több ezer építési tevékenységgel, illetve lakásépítéssel foglalkozó cég közül néhány tucat maradt talpon, ugyanis nem érdemes a céget fenntartani, hiszen a magyar törvények értelmében 10 éves szavatosságot kell vállalni az építést követően.
- Vagyis lehet, hogy szándékosan nem marad fenn egy ilyen jellegű társaság tíz évig?
- Azok a problémák, amelyek ma keletkeznek, mivel a kormány által mindenképpen pozitív intézkedés eredményeképpen egy sor gazdasági társaság mindenféle tapasztalat és gyakorlat, szakértelem nélkül lakásépítésbe fogott, ezeknek a kárát, ha úgy tetszik évek múlva fogjuk meginni.
- Hogyan kellene szigorítani vagy szabályozni azoknak a körét, akik ilyen vállalkozói lakásépítésben részt vehetnek? Mit tartana szükségesnek?
- A lakásépítéssel foglalkozó cégeket a cégbírósági bejegyzésen túl külön garanciaalap hozzájárulásra kellene kötelezni, illetve egy külön engedélyezési eljárásban részesíteni vagy megkövetelni, éppen úgy, mint a brókercégeket vagy az utazási irodákat.
- Hallotta ezt az érvelést. Mit gondol tehát, hogy valóban szükséges volna egy ilyen garanciaalapnak a létrehozása? - kérdezte a riporter Horváth Sándort, a Gazdasági Minisztérium főosztályvezetőjét.
- Ilyen elemmel megjelennének, ilyen biztosítékkal a MALOSZ-nak a tagjai, akkor biztos, hogy ha én vásárló vagy építtető lennék, akkor azt választanám, ahol még nagyobb a biztonság. Ez ugyanolyan, mint egy állampapírnál, ahol nagy a biztonság, a másiknál nagyobb a hozam, de kisebb a biztonság.

(Netkapu)