Ha kiváncsi legújabb hírlevelünkre, kattintson ide.

2001 január 5

Kevesebbe kerül interneten házat venni

A világgazdaságban az utóbbi néhány évben tapasztalható tőkekoncentráció a tőkepiacokhoz hasonlóan lassan időben és térben is megszünteti a határokat a világ ingatlanpiacain. A tőzsdékhez és más tőkepiacokhoz hasonlóan - főként az internethez kapcsolódó e-üzletág felfutása révén lényegében a világ bármely pontján teljes jogi biztonsággal köthető időtől és helytől függetlenül ingatlan-adásvételi ügylet.

A világ három talán legnagyobb hálózattal rendelkező ingatlanforgalmazója, a CB Richard Ellis, a DTZ és a Jones Lang La Salle összefogva a Reed Business Information üzleti kiadó társasággal, a közelmúltban kötött szerződést az első európai ingatlankereskedelmi célokat szolgáló internetes portál megvalósítására. A kialakításra kerülő rendszerbe a kereskedelmi forgalomra felajánlott ingatlanokra vonatkozó adat- és információs bázis kerül, de kapcsolatba lépnek a portál kialakítói az európai ingatlanpiac lényegében valamennyi szereplőjével is.
Aktív üzletmenet Első lépésben - előreláthatólag az év végéig - az Egyesült Királyság, Belgium, Franciaország, Németország, Írország, Hollandia és Spanyolország ingatlanpiacait öleli fel az első európai ingatlankereskedelmi portál. Az üzletmenet aktivitásának növekedésével párhuzamosan a közös vállalkozásban részt vevő társaságok további nemzeti, illetve több országot átfogó ügynökségek és tanácsadók csatlakozására számítanak, kiterjesztve tevékenységüket valamennyi - ingatlanpiaci szempontból aktív - európai államra. A négy társaság már jelentős résztulajdont szerzett az EGPropertyLink, a legnagyobb brit web alapú ingatlanszolgáltatóban, éppúgy más kisebb európai ingatlanforgalmazó cégekben is. A három nagy ingatlanforgalmazó Európában évente 25-30 milliárd négyzetméter területű ingatlan-adásvételi ügyletet bonyolít, illetve 6,5 millió négyzetméter területű ingatlanterület bérbeadásával és lízingelésével foglalkozik. Az éves ügyletek több tízezres nagyságrendje ugyancsak alátámasztja az e-üzletág elterjedésének szükségességét az ingatlanpiacon. A gyorsaság és a hatékonyság növekedése mellett az internet jelentős mértékben csökkenti az ügyfelek ingatlanügyletekkel kapcsolatos költségeit is.
A nyugati piacok mellett a három EU-jelölt kelet-európai állam ingatlanforgalmában ugyancsak jelentős szerepet játszik a három nagy társaság. A DTZ Central and Eastern Europe összesítése szerint 1998-2000 között 650 millió eurós beruházást eszközöltek külföldi befektetők a cseh-lengyel-magyar ingatlanpiacokon. Varsó 1998-ban, Budapest egy éve számított favoritnak Kelet-Európában, míg az idén teljes kiegyensúlyozottság tapasztalható a három város között az ingatlanpiacokon befektetett tőke nagyságát illetően. Az ipari és iroda jellegű befektetések egyeduralma 1998-ban határozta meg a beruházások jellegét, tavaly viszont már 9 százalékkal szerepeltek a kereskedelmi célú beruházások, ami idén 23 százalékra nőtt. 1999-ben 92 százalékos súllyal szerepeltek az ipari-iroda beruházások, ez a részarány idén 77 százalékra mérséklődött. A legnagyobb aktivitást az említett három ország ingatlanpiacain sorrendben a német, az amerikai, az osztrák, a holland és a brit tőke mutatta. A hónapról hónapra stabilan javuló amerikai makroadatok, a gazdaság gyors felfutása - az utóbbi idők kisebb korrekcióinak ellenére - jelentős keresletnövekedést idézett elő az ingatlanpiac lényegében valamennyi részében is. A terjeszkedő vállalkozások az iroda és ipari-nagykereskedelmi-logisztikai ingatlanpiacon, a kiskereskedelmi eladások erőteljes növekedése a bevásárlócentrum- és áruházpiacon, az emelkedő lakossági jövedelmek pedig a lakás, illetve az ahhoz szervesen csatlakozó jelzálog alapú hitelpiacokon hoztak számottevő élénkülést. Az ipari-kereskedelmi ingatlanok kihasználtsági foka - országos és éves átlagban - rendkívül magas szintre emelkedett: 1999-ben az ilyen típusú amerikai ingatlanoknak mindössze 6 százaléka állt üresen. Ehhez valószínűleg a struktúrán belüli változások is hozzájárultak, mivel a teljes ipari-kereskedelmi jellegű ingatlanhasznosítás súlypontja tavaly a termelés helyett jócskán a kereskedelmi-szolgáltatási tevékenység irányába tolódott el; az ingatlanok 62-64 százalékát hasznosították ebben a szférában a befektetők. Az ingatlanpiac általános felfutása az amerikai építőiparban igen jelentős szerepet betöltő gyorsépítési technológiák jóvoltából az építőipari kibocsátás több mint 10 százalékos éven belüli növekedését eredményezte tavaly. Az építőipari rendelésállomány korábbiaknál jóval erősebb növekedése a Cushman and Wakefield Inc. piacvezető cég elemzői szerint egyértelműen a telekommunikációs, logisztikai, biotechnológiai, illetve szoftverfejlesztő társaságok beruházásainak köszönhető.
Óriási forgalom Ezek az alig néhány éves múltra visszatekintő, de annál drasztikusabban növekedő társaságok alaptevékenységüknél fogva is jelentős mértékben hozzájárulnak az e-business elterjesztéséhez az Egyesült Államok ingatlanpiacain is. A gazdasági elemzések már jelenleg is több ezer milliárd dolláros forgalomról számolnak be. 2002-re már valószínűleg egy, az előbbiekben említett teljesen új iparágakhoz hasonló képződmény lesz az e-business. Az ingatlanpiac - mint a gazdaság szerves része - nyilvánvalóan nem marad ki ezekből a folyamatokból, sőt már jelenleg is nagyszámú üzletkötés történik az interneten, illetve az egyes piaci szereplők online hálózatainak - esetlegesen nem nyilvános - összekapcsolásával. Az Ingatlanbefektetők és Ingatlanhasznosítók Nemzetközi Szervezete (BOMA) szerint az e-business mellett - az információk koncentráltsága, illetve célratörőbb jellege miatt - már maga az internet is már csak a múlt egy részévé válik. A BOMA elemzői szerint nincs távol az az idő, mikor a Föld bármelyik pontjáról 24 órán belül lebonyolítható lesz bármely típusú ingatlanügylet, ideértve a keresést, a szerződéskötést, illetve az ingatlanátruházással kapcsolatos jogi és más adminisztratív jellegű ügyintézést is. A BOMA saját weboldalán már meg is kezdte az ilyen irányú fejlesztéseket. A nagy amerikai ingatlanpiaci társaságok, így a PikeNet, a Bedford Properties Investors Inc. vagy az AMB Property Corp. vezető elemzői ugyancsak az e-business rohamos térhódítására, illetve ezzel párhuzamosan a piaci verseny erősödésére számítanak az idén és jövőre.