Ha kiváncsi legújabb hírlevelünkre, kattintson ide.

2001 január 5

Megállapodtak az osztrák lakásárak

Bécsben 2000 harmadik negyedében a lakáspiacon az árak stagnáltak, miután az előző hónapokban állandóan csökkentek. A néhány évvel ezelőtti divattól eltérően jelenleg a masszív, téglából épült házak keresettebbek, mint a könnyűszerkezetű illetve fából készült épületek.

A régebbi építésű saját tulajdonú lakások négyzetméterenkénti átlagára 21 472 schilling volt, alig 29 schillinggel több, mint az idei év második negyedében. Viszont az újabb építésű lakások ára legalább 10 százalékkal csökkent méghozzá a hagyományosan legdrágább zöldövezetben, vagyis Bécs 13., 16., 17., 18. és 19. kerületében is. Még inkább visszaestek ezeknek a lakásoknak árai az 1999. évhez viszonyítva. A DIA-Consulting társaság 400 szakértő véleményét kérte ki és összegezte arról, hogy milyen körülmények alakítják leginkább az osztrák ingatlanpiac árviszonyait. Arra a következtetésre jutottak, hogy az eladók rosszul járnak, ha ház-, illetve lakástulajdonukat hosszú ideig megtartják. Ilyen esetben azonos állapotban levő objektumuk bérleti díjai alacsonyabb szinten mozognak, mint a gyorsabban gazdát cserélő lakrészek, házak. Emellett azoknak, akik nehezebben válnak meg ingatlanjaiktól, természetesen nőnek az építmények fenntartási, javítási, renoválási költségei is. A néhány évvel ezelőtti divattól eltérően jelenleg a masszív, téglából épült házak keresettebbek, mint a könynyűszerkezetű, illetve fából készült épületek. Ezt a szakértők érthetőnek tartják, hiszen az egzakt vizsgálatok szerint a masszív, téglából készült házak élettartama legalább 80 év, míg a könnyűszerkezetűeké nem igen haladja meg a 60 évet. A házak, lakások értékének és így árának, illetve bérleti díjának alakulásában egyre nagyobb szerepe van az energia költségeknek. Ezért aztán a régebben épült lakások, házak felújításában, a renoválásokban az energiarendszerek modernizálására nagy összegeket fordítanak. Az alternatív energiával működtető épületek rangja megnőtt és különösen kedvelt és keresett a napenergia használatára alkalmas építmény. De ezzel mintegy együtt újra keresik a cserépkályhával, illetve főleg a kandallóval ellátott objektumokat is. Ugyanígy a pince is egyre inkább pótlólagos értéknek számít a vevők körében.

(N. J. Magyar Hírlap)